В Алтайском крае продолжает расти заработная плата
Строительная отрасль Алтайского края переживает сегодня не самые лучшие времена. Тяжелый для всех 2009 год строители прошли относительно легко – где на старом жирке, где с госпомощью. Участие в реализации ФЗ-185 плюс массовое предоставление жилья ветеранам к юбилею Победы, финансирование по другим программам позволили продержаться на плаву даже в условиях сворачивания ипотеки. Но на рынке спрос на жилье продолжает оставаться низким. Настолько, что пришлось остановить строительство в крае сразу 23-х многоквартирных домов. Чиновники не на шутку встревожены: больше половины отчетного периода уже позади, план по сдаче «квадратных метров» летит; как в этой ситуации добиться ввода заявленных на начало 2010 года 655 тыс. кв. м. новостроек? По итогам первого полугодия сдано в эксплуатацию 245 тыс. кв. м. жилья при плане 290 тысяч. В региональном Управлении по строительству и архитектуре расчитывают на «честь и совесть» строителей, массово запланировавших завершение возведения жилых домов на четвертый квартал. Валидольная, конечно, ситуация для чиновников (губернатор спросит – на кризис уже не сошлешься, на индульгенцию рассчитывать не приходится), потому как ввод объектов строители могут и задержать ненароком на месячишко-другой, а там – о ужас! – совершенно другой отчетный период уже будет. Меряться показателями с другими регионами алтайским строителям сегодня не резон. Да, в целом строительная отрасль России в первом полугодии недобрала квадратных метров, но совсем немного, всего 0,1 % (99,9 % к уровню 1-го полугодия 2009 года). Алтайские строители смогли осилить лишь 88,4 %. В то время как средний показатель ввода жилья по СФО составил 105,5 %. О том, как выправить ситуацию, пока еще не поздно, шел разговор на совместной Коллегии Управления по строительству и архитектуре, правления Союза строителей и инвесторов Алтая, президиума крайкома отраслевого профсоюза. Картина, нарисованная начальником регионального стройуправления Александром Мишустиным, положительных эмоций не прибавляет. Сами строители ситуацию, естественно, прекрасно знали, потому и сидели на коллегии печальные, кроме разве что всегда жизнерадостного Юрия Гатилова, гендиректора «Жилищной инициативы». Наверное, думающего примерно так: чего лоб морщить, если ничего изменить нельзя? Начальник Управления по строительству и архитектуре края Алекснадр Мишустин подчеркнул: на фоне общего оживления экономики строительная отрасль сохраняет отрицательные тенденции. Снижаются объемы строительных работ (в том числе жилищного строительства), производства стройматериалов, сокращается объем инвестиций в основной капитал предприятий стройкомплекса. В сравнении с первым полугодием 2008 года объемы строительства упали вдвое! И это при том, что пережив как-то острую фазу кризиса, жители региона стали чаще покупать квартиры. На жилищном рынке отмечено оживление: количество сделок в 1-ом полугодии составило 138 % к аналогичном периоду прошлого года. Но почти все жилье, процентов 90, покупают на т.н. вторичном рынке. «Мы, строители, подорвали доверие к первичному рынку», - вынужден был констатировать Александр Мишустин. Поэтому, наверное, так резко сократились и инвестиции в основной капитал. Мол, зачем начинать новую стройку, если в построенном доме квартиры плохо распродаются? За 5 месяцев 2010 года инвестиции в отрасль составили всего 32 % от прошлогоднего. Вторая причина – резкое, практически в 2 раза, сокращение объемов кредитования банками предприятий строительного комплекса края – с 2,7 млрд. до 1,4 млрд. рублей. Банкиров понять можно: строительным фирмам все труднее и труднее расплачитваться по ранее взятым кредитам в условиях низкого спроса на жилье в новостройках. Ряд предприятий обанкротились, в основном они специализировались на долевом строительстве. - Ситуация у строительных организаций сегодня сложнейшая, - подчеркнул Мишустин. - Организации, оставшиеся на плаву, можно сосчитать на пальцах одной руки. Это, конечно, отголоски кризиса. И той политики, которой мы придерживались, когда жилищный рынок бурно развивался: набрали кредитов, чем сами себя загнали в угол. Строители стали регулярно попадать в список предприятий, своевременно не выплачивающих работникам заработную плату. Такого у нас три года не было. Надо делать выводы. Мишустин выделил главные проблемы, характерные сегодня для строительного комплекса региона. В первую очередь, это высокая плата за технологическое подключение построенных объектов и другие козни коммунальщиков и электросетевиков. Возможно, скоро эта проблема будет решена, по крайней мере, строители на это надеются: на федеральном уровне в настоящее время разрабатывается законопроект, направленный против злоупотреблений организациями коммунального комплекса и электросетевыми компаниями своим доминирующим (нередко монопольным) положением на рынке. Еще одна проблема, характерная, прежде всего, для Барнаула – волокита некоторых строительных компаний в вопросе регистрации построенных и уже заселенных многоквартирных домов. По словам Алекснадра Мишустина, официальный ввод в эксплуатауию дома порой откладывается даже не на несколько месяцев, а на несколько лет. В качестве примеров начальник крайстройуправления привел жилые дома по дресам: Павловский тракт, 74 и Малахова, 87Б. Также внимание строителей было вновь обращено на тенденцию снижения количества разрешений, выданных муниципалитетами на строительство многоэтажек. По данным управления: в 2008 году таких разрешений было выдано – 57, в 2009-м – 25, в 2010-м – 12 за первое полугодие. Рано или поздно эти площадки будут застроены, а новые не подготавливаются. Правительство страны, конечно же, принимает меры по стимулированию жилищного строительства. Алтайский край участвует в их реализации. К примеру, инвестиционные проекты строительства инженерной инфраструктуры барнаульских кварталов 2000 и 2001 представлены в Москву на отбор для субсидирования из федерального бюджета (на условиях софинансирования) в 2010 году. Но федеральной поддержки, способной восстановить объемы строительства жилья в прежних, докризисных объемах, недостаточно, считает начальник регионального стройуправления. Администрация Алтайского края прилагает усилия (исходя из возможностей регионального бюджета) по стимулированию жилищного строительства. В этом году на стимулирование активности строителей по внедрению инновационных технологий выделяется 17,5 млн. рублей. Курс на строительство жилья эконом-класса (не выше 30 тыс. рублей за кв. метр). Существуют и другие виды господдержки на краевом уровне. Стоит напомнить и о недавно подписанном Соглашении губернатора с руководством ОАО «АИЖК», его дочерней структурой ОАО «АРИЖК» и краевым ОАО «АЖИК». В нем, в частности, говорится о строительстве жилья эконом-класса. Это новый курс правительства, объявленный в этом году. Глава Минрегиона Виктор Басаргин озвучил новые направления «движения» строительного комплекса страны. В частности, говорил о том, что государство намерено в приоритетном порядке поддерживать именно строительство экономичного жилья. При этом сохраняются программы господдержки различных категорий граждан в решении ими квартирного вопроса. Что предлагает Управление Алтайского края по строительству и архитектуре для активизации жилищного строительства в регионе? Так как все, так или иначе, упирается в «федеральный уровень», основные предложения алтайские строители адресуют правительству России. Предлагается, например, решить вопрос о направлении прямых инвестиций в регионы на создание инженерной инфраструктуры на участках, выделенных под жилищную застройку. Другое предложение – поддерживать (не на словах, естественно, а на деле, соответствующими программами и деньгами) регионы в их стремлении начать, а в дельнейшем увеличивать производство экологически чистых и энергоэффективных строительных материалов (а также стимулировать внедрение в производственный процесс новейших строительных технологий). Еще одно предложение - разработать и включить в ФЦП «Жилище» подпрограмму поддержки малоэтажного строительства. Губернатор края Александр Карлин поставил перед алтайскими строителями два основных приоритета: повышение эффективности использования инвестиционных ресурсов отрасли и сохранение в 2010 году объемов жилищного строительства не ниже уровня прошлого года. По инициативе стройуправления в крае создана комиссия по изучению проблем со сдачей в эксплуатацию многоквартирных домов. Объемы ввода сегодня снижены в 9 городах и 20 районах края. Есть районы, в которых в этом году еще не введено ни метра жилья. Александр Мишустин напомнил руководителям строительных организаций, что администрация края готова рассмотреть вопрос о предоставлении государственных гарантий на дома, находящиеся в высокой степени готовности. Но для этого, обратился чиновник к строителям, «с вашей стороны должно быть тоже какое-то движение». Андрей Беспалов.
|