В Барнауле жилье теряет свою инвестиционную привлекательность

Столица Алтайского края вошла в ТОП-5 городов с самыми высокими темпами падения цен на новое жилье, а эксперты предсказывают удешевление жилья на треть.

Как сообщает Алтайский портал недвижимости, в третьем квартале 2015 года цены на жилье в новостройках снизились на 8,7%, а с начала года – на 7,1%. Большее падение за 9 месяцев отмечено только в Сургуте (11,2%), Смоленске (9,4%), Хабаровске (9,2%) и Курске (8,9%). А вот за июль-сентябрь квадратный метр больше всего подешевел в Новосибирске (9%). Сегодня квадрат в столице Сибири стоит в среднем 52 тыс. рублей. Причины снижения, по мнению экспертов, в очень высокой конкуренции на строительном рынке Новосибирска, заставляющей застройщиков максимально снижать цены, а также в очень больших объемах ввода жилья в прежние годы.

Согласно анализу федерального портала «Мир квартир» жилье подешевело в 37 из 51 города, в которых проводилось исследование. В 14 городах оно, наоборот, подорожало.

По средней рыночной цене квадратного метра в новостройках Барнаул занимает 42 место (42,9 тыс. рублей). Абсолютное лидерство удерживает, конечно, Москва (258,3 тыс. руб. за квадрат). Далее с большим отставанием идут Санкт-Петербург (105,7 тыс. руб.), Сочи (72,2), Екатеринбург (69,6) и Нижний Новгород (69,5 тыс. руб.).

Что интересно, в этих городах, несмотря на запредельные по меркам барнаульцев величины, цены продолжают расти. Это означает, что вышеназванные города сохраняют свою высокую инвестиционную привлекательность, спрос на жилье там не снижается, а доходы жителей позволяют покупать такое дорогое жилье.

В Барнауле же, по оценке Алтайского Портала Недвижимости, рынок вторичного жилья стоит, на «первичке» ситуация несколько лучше. Связано это с действиями Правительства РФ по поддержке строительного комплекса страны. В апреле сроком на один год введена льготная процентная ставка по ипотеке на покупку квартир в новостройках (сначала 12%, сейчас меньше 11%). Что касается вторички, то на нее также планировалась льготная ипотека с господдержкой, однако ее в итоге не будет. Видно, на все средств госбюджета не хватает.

Квартира в барнаульской новостройке сегодня стоит в среднем 2,551 млн. рублей (по данным портала «Мир квартир»). Для сравнения, в Екатеринбурге - 3,9 млн., в Белгороде - 3,8 млн., Красноярске и Краснодаре – 2,6 млн., Новосибирске – 2,96 млн., Томске и Кемерово – 2,2 млн. рублей.

Самое дешевое жилье на сегодня в Магнитогорске (в среднем 1 млн рублей; 32,5 тыс. руб. за квадрат), в Саратове (1,8 млн) и Брянске (1,9 млн). Ну и, для сравнения, в Москве средняя квартира стоит 20,7 млн, в Питере – 6,9 млн рублей. Но на этапе фундамента по договору долевого участия жилье в этих городах можно приобрести за 6 млн и 2,8 млн соответственно.

Меньше, чем в Барнауле, квадратный метр в новостройках стоит также в Ставрополе (37,6 тыс. руб.), Ульяновске, Курске и Иваново (40 тыс. руб.), Липецке (41,8 тыс. руб.) и Владимире (42,2 тыс. руб.).

Между тем эксперт проанализировали изменение цен на квартиры в Барнауле в течение этого года.

Согласно последнему анализу рынка жилой недвижимости в сентябре, проведенному оценочной компанией «Альфа Эксперт», в среднем квадратный метр жилья в краевой столице стоит 47,3 тыс. рублей. Для сравнения, в ноябре 2014-го, на пике спроса, вызванного резким падением курса рубля и прочими катаклизмами в экономике, жилье в Барнауле стоило в среднем 50,2 тыс. за квадрат. По категориям жилья цены за неполный год менялись следующим образом. Сильнее всего подешевели гостинки – с 50,6 до 43 тыс. рублей за кв. м, больше всего подорожали 4-комнатные квартиры – с 43,5 до 52 тыс. рублей. Малосемейки подешевели с 54,1 до 52,8 тыс. руб. за квадрат, однокомнатные – с 52,1 до 51,6 тыс. руб., 2-комнатные - 45,3 до 44,7 тыс. руб., 3-комнатные квартиры выросли в цене – с 43 до 44, 3 тыс. рублей за квадрат.

В некоторых районах города жилье подорожало, в некоторых, наоборот, немного стало дешевле. Так, с начала года цены на квадратный метр снизились в центре (на 2,7 тыс. руб.), на Дальних Черемушках (0,8 тыс. руб.), на Потоке (1,7 тыс. руб.), в пос. Восточном (на 10,6 тыс. руб., с 46,5 до 35,8 тыс. руб.), в пос. Южном (с 45 до 40,6 тыс. руб.), в пригороде (с 36,6 до 32,3 тыс. руб.), в Нагорной части (с 55,4 до 54,6 тыс. руб.). Цены в новостройках с ноября по сентябрь упали с 56 до 50,6 тыс. руб. за кв. м. Максимальное снижение стоимости кв. м жилья зафиксировано на Ближних Черемушках – с 52,7 до 39,2 тыс. рублей.

Подорожали квартиры в микрорайонах «ближе к центру» (45,9 – 47,7 тыс. руб.), на Павловском тракте (43,5 – 46,4 тыс. руб.), в пос. Урожайном (49,9 – 50,4 тыс. руб.), в пос. Новосиликатном (39,4 – 43,9 тыс. руб.), а также в Новоалтайске (36,1 – 41 тыс. рублей за кв. м).