В Алтайском крае власти намерены ужесточить контроль над земельными аукционами под застройку

Поводом для такого решения стала отмена аукциона на право аренды земельных участков под комплексную жилую застройку в столице края – Барнауле. 

Он должен был пройти 7 мая на официальном сайте www.torgi.gov.ru. На торги  планировалось выставить две площадки - кварталов 2009а и 2010 в Барнауле. Но после того, как Союз строителей и инвесторов Алтайского края направил жалобы в краевое управление Федеральной антимонопольной службы и Главное управление имущественных отношений Алтайского края, аукцион был отменен. 

Барнаул уже не первый год испытывает дефицит подготовленных под застройку земельных участков. В период с 2007 по 2011 год в краевой столице было выделено всего 3,5 га земли на эти цели. При том, что, по оценке экспертов, для сохранения и наращивания темпов жилищного строительства в городе необходимо ежегодно выставлять на аукционы не менее 40 га. Ситуация начала меняться в прошлом году, когда краевые власти взяли на особый контроль ситуацию с выделением участков под жилищную застройку. В результате в 2012 году в краевом центре прошел первый за последние несколько лет аукцион на земельный участок площадью 50 га - барнаульские строители сейчас осваивают эту площадку. В декабре прошлого года был разыгран еще один участок на 17 га.

В нынешнем аукционе на застройку кварталов 2009а и 2010 также планировали принять участие крупные строительные компании края - «Алтайкоксохимстрой», «Жилищная инициатива», СПК «Союз» и др. Но изучив аукционную документацию, застройщики обратились в УФАС и Главное управление имущественных отношений Алтайского края с жалобами на условия аукциона, которые, по мнению застройщиков, не соответствуют действующим строительным нормам. 

В своих обращениях они указывают на плохую проработку технической документации, в которой не определены сроки строительства сетей водоснабжения и водоотведения, отсутствуют технические условия на теплоснабжение проектируемых микрорайонов, не установлены объемы газопотребления. Не устраивают потенциальных участников аукциона и сроки застройки. По словам президента Союза строителей и инвесторов Алтайского края Михаила Фокина, по условиям аукциона эти земельные участки должны быть застроены уже через три года, что не соответствуют нормативам проектирования и строительства объектов.

Михаил Фокин недоволен условиями аукциона в Барнауле. 

- Ведь только на планировку, проектирование и получение разрешительной документации при соблюдении всех норм понадобиться не менее двух лет и еще минимум три года собственно на строительство, - подчеркивает Фокин. - Кроме того, мы считаем, что стоимость приобретения права аренды сильно завышена. Если в прошлом году земельные участки выставлялись на аукционы по 26-30 миллионов рублей, то в этом году цена почему-то подскочила до 57-92 миллионов рублей. Хотя они не обеспечены необходимой инженерной инфраструктурой и строителям самим придется строить все необходимые коммунальные сети, что повысит себестоимость будущего жилья. Но мы согласны и по такой цене взять эти участки в аренду, если будут четко прописаны технические условия присоединения к сетям и установлены реальные сроки их комплексной застройки — 5-7 лет. 

На следующей неделе Главное управление имущественных отношений Алтайского края планирует назначит новую дату проведения аукциона. Застройщики надеются, что условия аукциона будут откорректированы с учетом их замечаний. 

Андрей Геттих пообещал впредь жестче контролировать аукционную документацию. 

Между тем, в управлении по строительству и архитектуре Алтайского края намерены взять под контроль проведение всех земельных аукционов под застройку. По словам начальника управления Андрея Геттиха, чтобы впредь не допускать подобных ситуаций, специалисты управления будут изучать аукционную документацию, которую готовят муниципалитеты, еще на стадии ее разработки.