Ипотечное кредитование в СФО

На 01.06.2015 года населению Сибирского федерального округа было выдано с начала года кредитов на приобретение жилья на общую сумму более 40 млрд. рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2014 г. она снизилась на 52,6% (объем рынка ипотечного кредитования в СФО на 01.06.2014 г. составлял 84,82 млрд. рублей).

Лидером по объему выданных ипотечных кредитов стал Красноярский край - на его долю приходится 18,6% от общего объема ипотечных кредитов, выданных в СФО, на втором месте – Новосибирская область – 17,2%, на третьем – Иркутская область – 14%.  Далее идут Кемеровская область – 12,9%, Алтайский край – 9,7%, Омская область –9,3%, Томская область – 5,9%, Забайкальский край – 4,8%, Бурятия – 3,5%, Хакасия – 2,4%. Менее всего ипотека была востребована в Республике Тыва– 1,2% и Республике Алтай – 0,5%.

Средняя сумма ипотечного кредита в регионе составляет 1,4 млн. рублей. По сравнению с 2014 г. она снизилась на 6,6% (в 2014 г. – 1,5 млн. рублей). Самая большая средняя сумма ипотечного займа в СФО – в Республике Тыва (1,8 млн. руб.), что вполне объяснимо: при достаточно высокой стоимости недвижимости ( 6 результат в округе) и более низком уровне доходов населения по сравнению с другими областями СФО заемщики вынуждены брать ипотечные кредиты с минимальным первоначальным взносом. Кроме того, в Туве один из самых высоких в СФО средний ежемесячный платеж – 21 482 рублей при средней заработной плате около 26 тыс. рублей (данный показатель в СФО находится на уровне  27 616 руб.).

На сегодняшний день на долю СФО приходится 10% от объемов выданных ипотечных кредитов по всей России. По данному показателю регион находится на 3 месте, на первом – Центральный федеральный округ, на втором – Приволжский федеральный округ.

Стоит отметить, что 6 из 12 регионов, входящих в состав СФО – Республика Алтай, Забайкальский край, Иркутская область, Бурятия, Алтайский край, Томская область,  вошли в список российских регионов-лидеров по темпам роста просроченной задолженности. На 01.06.2015 года просроченная задолженность по ипотеке в Сибири составила 5,6 млрд. руб. Это на 42% выше аналогичного показателя в 2014 году.

По темпам роста ипотечной просроченной задолженность в СФО с большим отрывом от всех регионов идут Забайкальский край, где задолженность увеличилась в 2,3 раза, и Республика Алтай – в 2,2 раза. Это объясняется высоким уровнем безработицы в регионах: 10,1% (на 29% выше, чем СФО в целом) и 9,4% (на 20% выше, чем в СФО) соответственно. Далее идет  Республика Бурятия – 106%, Томская область –  89%, Иркутская область– 74%, Республика Тыва – 58%, Красноярский край – 53%, Кемеровская область – 33%, Новосибирская область – 30%, Алтайский край – 16%, Омская область – 0,19%. Противоположная ситуация сложилась в Республике Хакасия, где доля просроченной задолженности не выросла, а наоборот сократилась на 14%. Аналитики связывают это с тем, что в данном регионе самый низкий прирост безработицы и потребительских цен (меньше на 16%, чем по округу), а задолженность по заработной плате одна из самых низких в СФО.