Компенсационный фонд долевого строительства защитит жителей Алтайского края от недобросовестных застройщиков

Президент России Владимир Путин 3 июля подписал ряд законопроектов, касающихся строительной отрасли. В их числе поправки в закон о долевом строительстве № 214-ФЗ. Основные нововведения заключаются в требованиях к уставному (складочному) капиталу застройщика, который должен быть полностью оплачен на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган (на территории нашего региона – это Государственная инспекция Алтайского края).

Новые законодательные инициативы помогут вычистить рынок Алтайского края от недобросовестных застройщиков и дополнительно защитить дольщиков от возможных финансовых проблем даже внутри крупных строительных компаний.

Минимальные суммы уставных капиталов определены в следующем порядке:

- 2,5 миллиона рублей в случае строительства не более 1500 квадратных метров максимальной площади объектов долевого строительства;

- 4 миллиона рублей – не более 2500 кв.м.;

- 10 миллионов рублей - не более 10 000 кв.м.;

- 1,5 миллиарда рублей - более 500 000 кв.м.

Законодательство в сфере долевого строительства стало жёстче для застройщиков, зато безопаснее для дольщиков. Фото «Недвижимость Алтай».

Застройщики не имеют права привлекать денежные средства граждан, если в отношении строительной организации введена процедура банкротства или принято решение о ликвидации. Введены дополнительные основания для проведения внеплановых проверок – например, отклонение от графика реализации проекта строительства на 6 и более месяцев.

Впервые закон обязывает застройщика вести учет денежных средств отдельно в отношении каждого многоквартирного дома. Помимо страхования и заключения договора поручительства с банком вводится ещё один способ обеспечения обязательств застройщика – размещение денежных средств участников долевого строительства на специальных эскроу-счетах. Ежеквартально размещать информацию о банках, имеющих право на открытие счетов эскроу, должен Центробанк. Основанием для перечисления застройщику депонированной суммы – является исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Для дополнительной защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов, застройщики которых находятся в процедуре банкротства, по решению Правительства РФ может быть создан компенсационный фонд, который будет формироваться за счет обязательных отчислений застройщиков. Порядок управления фондом и размер взносов устанавливает Правительство России. Указанная норма вступила в силу с момента официального опубликования Закона 4 июля 2016 года.

Начальник управления строительства и территориального планирования Главстроя Алтайского края Андрей Геттих считает, что новые законодательные инициативы помогут вычистить рынок от недобросовестных застройщиков и дополнительно защитить дольщиков от возможных финансовых проблем даже внутри крупных строительных компаний. Если учитывать, что строительство средней 4-хподъездной 10-тиэтажки обходится в сумму около 400 миллионов рублей, взнос в компенсационный в размере 10 миллионов вряд ли серьёзно поможет в действительно острой ситуации. Однако аккумулирование средств большого количества добросовестных застройщиков поможет снизить риски при возникновении форс-мажорных обстоятельств у отдельной компании.

Строительная компания теперь обязана в течение 5 рабочих дней со дня получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям на своем официальном сайте раскрывать информацию о себе и проекте строительства и, более того, ежемесячно выкладывать фотографии строящегося объекта. Дополнительные требования закон предъявляет и к рекламе. Её размещение возможно только после получения заключения Государственной инспекции о соответствии застройщика предъявляемым требованиям. Оно также необходимо для госрегистрации договора долевого участия.