Как найти управу на управляющие компании?

Немногие знают, что если в кране нет воды, в квартире холодно и перебои с электричеством – обращаться следует в жилищную инспекцию.

Государственная жилищная инспекция Алтайского края подвела итоги работы за прошедший год. Главный результат – работы стало еще больше. Права жильцов, которыми мы все (или почти все) являемся, нарушаются повсеместно.

Деятельность жилищной инспекции строго регламентирована. В своей работе они руководствуются Кодексом об административных правонарушениях (КоАП), да и то лишь тремя его пунктами. Но судите сами, насколько бездонны три эти статьи - 7.21, 7.22, 7.23.

Статья 7.21 – Незаконное переоборудование жилого помещения, использование жилого помещения не по назначению, порча жилого помещения или дома. И это только первая часть. Часть вторая – незаконная перепланировка. Статья 7.22 – Ненадлежащее текущее содержание и ремонт многоквартирного жилого дома. Если первая из перечисленных статей касается физических лиц, то есть жильцов, то вторая – управляющих компаний. И, наконец, статья 7.23 – Некачественное предоставление коммунальных услуг. Наверное, у многих потянулась рука к бумаге – писать жалобу, по крайней мере, по второй и третьей статьям. Не трудно представить, что если каждый житель края, чей дом отремонтирован абы как или чью квартиру отапливают еле-еле, часто отключают горячую или холодную воду, возникают перебои с электричеством, напишет заявление, жилищная инспекция будет завалена жалобами. Их, инспекторов, к слову сказать, на весь край 20 человек.

-Управляющие компании, некачественно предоставившие ту или иную коммунальную услугу, несут административную ответственность, - подчеркивает руководитель Государственной жилищной инспекции Алтайского края Юрий Скорняков. – Мы следим за тем, чтобы если отключения производятся, то чтобы это было в рамках действующих нормативов, без нарушения законодательства.

В 2009 году сотрудниками жилинспекции проверено 12, 270 млн. кв. метров жилищного фонда – ровно в 1,5 раза больше, чем годом ранее. Работы стало больше из-за реализации в крае 185-ФЗ (капремонт многоквартирных домов и переселение из ветхого аварийного жилья). Специалисты участвовали в приемке более тысячи домов.

Также было рассмотрено почти 600 дел об административных правонарушениях. Основная масса нарушений подпадает под статью 7.21 КоАП. Общая сумма наложенных штрафов – как на юридических, так и на физических лиц – составила более 3,7 млн. рублей. Это на 29 % больше, чем в 2008-м.

- Мы стали более активно работать с судами, - поясняет Юрий Скорняков. – И в первую очередь, с мировыми судьями. Всего в 2009 году в жилищную инспекцию поступило 1371 обращение. Каждое рассматривалось с выездом на место, это наша обязанность, или, если хотите, специфика работы.

Одна из главных задач госинспекции в наступившем 2010 году – подготовка жилищного фонда края к отопительному периоду 2010-2011 годов, то есть, к следующей зиме. Чтобы успеть до осени, надо начинать готовиться уже сегодня.

Не менее важная и масштабная работа – выстраивание отношений между газоснабжающими организациями и управляющими компаниями, ТСЖ, ЖСК, собственниками жилых помещений. Пока взаимодействие и взаимопонимание в этой сфере достичь не удается. Проблема в том, что внутридомовое газовое оборудование считается общим домовым имуществом, то есть заботиться о его исправности должны управляющие компании, а не газовики. УК же с этим не соглашаются, пытаются сбросить с себя лишний, на их взгляд, груз ответственности.

- Эти задачи нам необходимо решить в кратчайшие сроки, несмотря на всю их сложность, - заявил руководитель Государственной жилищной инспекции Алтайского края на совещании по итогам работы инспекции в 2009 году.

 P.S.   Государственная жилищная инспекция Алтайского края в Барнауле расположена по адресу: ул. Чкалова, 64.