В Алтайском края в Росреестре зарегистрирован первый договор долевого участия в строительстве жилого дома с условием размещения денежных средств участников на счетах эскроу. Первый договор подписан между компанией «Барнаулкапстрой» и Сбербанком. По словам начальника отдела регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Алтайскому краю Татьяны Афанасьевой, сложности, которых опасались застройщики при подписании договора на использование средств эскроу-счетов, оказались преодолимы.
- Для дольщиков схема взаимодействия с Росреестром не изменилась, также заключаются договоры долевого участия, только средства аккумулируются на эскроу-счете банка, а при завершении строительства передаются застройщику, - пояснила Татьяна Афанасьева. - Специалисты Росреестра при получении документов от застройщика проверяют, внесен ли банк, предоставляющий использование эскроу-счета, в реестр Центробанка. В настоящее время в этом перечне размещена 61 кредитная организация (наряду с этим перечнем по-прежнему актуален реестр страховых компаний и банков-поручителей) и при сборе полного пакета документов производится регистрация договора.
Долевое строительство жилья теперь будет вестись по новым правилам. Фото Союза строителей Алтайского края
Напомним, с 1 июля 2018 года начали действовать поправки в федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», направленные на усиление защиты прав дольщиков через схему использования при строительстве банковских средств. Финансировать заемщика по такой схеме будет уже не дольщик, а банк, который предоставит кредит с гибкой процентной ставкой. Таким образом, при возникновении проблем со сдачей объекта у застройщика участник долевого строительства сможет вернуть свои деньги. Застройщик получает сумму с эскроу-счета только после сдачи объекта.
Пока подобная схема работы носит рекомендательный характер, но с 1 июля 2019 года такая модель финансовых отношений между застройщиками и дольщиками станет обязательной.
По данным комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула, за 9 месяцев 2018 года было выдано 52 разрешения на строительство в столице Алтайского края многоквартирных жилых домов, примерная общая площадь которых составляет более 860 тыс. кв. м. Как отметили в Союзе строителей «Региональное объединение работодателей Алтайского края», все они были выданы до 1 июля до вступления в силу изменений законодательства о долевом строительстве. С 1 июля и до конца октября разрешения не выдавались. И вот в конце октября был заключен первый договор долевого участия по новым правилам - с использованием средств эскроу-счета.
*данные за 2018 год представлены за период январь-сентябрь
Всего в Барнауле и Новоалтайске сегодня ведется строительство 98 жилых объектов общей площадью свыше 1,8 млн кв. м. Лидером по строительству жилья является компания «Строительная Инициатива» - 15 домов общей площадью 252 тыс. кв.м. Второе место занимает ИСК «Союз» - 10 объектов площадью 164 тыс. кв.м. Третье место занимает «Жилищная Инициатива», строя 6 объектов площадью 173 тыс. кв.м.
По мнению исполнительного директора Союза строителей Алтайского края Кирилла Науменко, сокращение числа выданных разрешений на новые объекты жилищного строительства может привести к сокращению числа участников строительного рынка, уменьшению конкуренции, и, как следствие, росту стоимости квартир и общему снижению объемов строительства жилья. «Поэтому в такой непростой для отрасли период важно наладить конструктивное взаимодействие с властью и согласовать дальнейшую стратегию развития строительного комплекса региона, чтобы наш город и край развивались, а существующие проблемы постепенно решались», - подчеркнул он. |
