В Алтайском крае зафиксировали самые высокие темпы роста заработной платы за последние 15 лет
В Алтайском крае зафиксировали самые высокие темпы роста заработной платы за последние 15 лет
Региональные власти рассчитывают, что удастся построить не меньше жилья, чем в рекордном для стройкомплекса 2015 году. Правда, специалисты связывают свои надежды с сохранением платежеспособного спроса на рынке, который между тем демонстрирует снижение. По словам замначальника Главного управления строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства (Главстрой) Андрея Геттиха, в 2015 году было введено жилья площадью почти 879 тыс. кв. метров (в 2014 – 754 тыс. кв. метров). Это рекордный объем жилья, построенный за последние полтора десятилетия.
Между тем стройкомплекс края уже ощутил воздействие кризиса, хотя, может быть, в силу своей инерционности пока и в меньшей степени, нежели другие отрасли региональной экономики. Несмотря на то, что количество строительных организаций практически не сократилось, численность работников предприятий стройкомплекса несколько снизилась. Снизился в 2015 году и индекс физического объема строительных работ, составив 88 процентов к уровню 2014 года. На 10 процентов сократился объем инвестиций в жилищное строительство. Значительно уменьшился объем привлеченных банковских ресурсов: если в 2014 году из этого источника в отрасль было привлечено 4,8 млрд. руб., то в прошлом году – только 2,2 млрд. руб. В то же время выросли (с 9,4 млрд. руб. в 2014 до 12,1 млрд. руб. в 2015 году) масштабы бюджетного инвестирования. Иными словами, удерживать рынок в прошлом году удавалось за счет госучастия и господдержки, которая в этом году ощутимо сокращается. Андрей Геттих полагает, что есть основания рассчитывать на сохранение объемов жилищного строительства в крае. - Мы проанализировали состояние жилищного строительства в крае и выяснили, что доля незавершенного строительства практически не снизилась, а разрешений на строительство выдано даже больше, чем в предыдущий год. Мы надеемся, что нынешний год пройдем не хуже предыдущего. Будет задел и на 2017 год. Хотя, конечно, многое будет определять спрос на жилье. Этот пока фактор мало прогнозируемый и слабо предсказуемый, - подчеркнул Геттих. Между тем состояние спроса на рынке жилья характеризуют данные о средней стоимости квадратного метра в Алтайском крае, которая в последние годы опустилась с 44 до 40 тыс. рублей. И это при средней себестоимости строительства в регионе 1 кв. метра в 33 тыс. руб. и инфляции в отрасли в 9-11 процентов. Как бы то ни было, доля нереализованного жилья пока не превышает в крае 10 процентов. Елена Бандурова привела данные регистрационной статистики, которые подтверждают нисходящий тренд на рынке недвижимости региона. Снижается в Алтайском крае и число зарегистрированных на рынке недвижимости прав собственности, сделок и обременений. Так, по словам замруководителя регионального Управления Росреестра Елены Бандуровой, снижение по регистрации земельных участков составило 20,3 процента, жилых помещений – 14,3 процента, нежилых – 10,7 процента, залога всех видов недвижимости – 16 процентов, объектов, оформленных в упрощенном порядке – более 21 процента. А число договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных в Росреестре, сократилось в 2015 году на 37 процентов. В целом по итогам года масштабы госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в количественном выражении снизились по сравнению с 2014 годом почти на 16 процентов. Михаил Фокин не надеется на чудо, а полагается на свой опыт и интуицию. Председатель правления Союза строителей «Регионального объединения работодателей Алтайского края» Михаил Фокин между тем был более пессимистичен в оценках и прогнозах, нежели строительные чиновники. - Стоимость квадратного метра в Алтайском крае упала, дальше ей падать некуда, разве что ниже планки себестоимости. Я не разделяю оптимизма Андрея Ивановича (Геттиха – Doc22) по поводу сохранения объемов строительства в нынешнем году. Если в 2016 году инерция может сохраниться, хотя, думаю, и для этого придется приложить титанические усилия. А вот в 2017 году маловероятно, что мы приблизимся к рекорду 2015 года. Даже стимулирование спроса на покупку жилья со стороны государства вряд ли существенным образом повысит спрос, - грустно констатировал Фокин. Впрочем, и реалии 2016 года пока не подтверждают оптимистических прогнозов. Строители Алтая уже в первом месяце наступившего года продемонстрировали почти 50-процентное снижение объемов строительства по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом. Между тем Фокин надеется, что в этом году объемы продаж жилья все-таки не упадут, а сохранить их могут помочь военные сертификаты и покупка жилья селянами, за счет которых пока удается как-то поддерживать спрос. Фокин рассказал о планах правительства по изменению законодательной базы (в первую очередь, Градостроительного кодекса), регулирующей строительную деятельность и ответственность строителей. О них строителям Сибири московские чиновники рассказали на недавно прошедшей в Красноярске конференции, посвященной развитию строительного комплекса и градостроительной деятельности в стране. «Мы ожидаем, что в результате правовых новаций ответственность застройщиков резко вырастет, повысится роль СРО и эффективность их работы», - отметил Фокин, сообщив, что состояние, проблемы и перспективы строительной отрасли России будут рассмотрены на специальном заседании Госсовета в апреле этого года. |