18+

В Алтайском крае зафиксировали самые высокие темпы роста заработной платы за последние 15 лет

Подробнее…

Рубрики

Короткой строкой...

Аналитика

Экспертная оценка

Дословно

Инвестиции и инновации

Рынки и компании

Реплика

Промышленность и экономика

Повестка дня. Строительство.

Повестка дня. Рынок труда.

Повестка дня. Образование

Повестка дня. Здравоохранение

Повестка дня. Промышленность и энергетика

Повестка дня. Социальная сфера

Повестка дня. Село и АПК

Политотдел

Туризм

Баннер

Региональные власти рассчитывают, что удастся построить не меньше жилья, чем в рекордном для стройкомплекса 2015 году. Правда, специалисты связывают свои надежды с сохранением платежеспособного спроса на рынке, который между тем демонстрирует снижение.

По словам замначальника Главного управления строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства (Главстрой) Андрея Геттиха, в 2015 году было введено жилья площадью почти 879 тыс. кв. метров (в 2014 – 754 тыс. кв. метров). Это рекордный объем жилья, построенный за последние полтора десятилетия.

Справка. По темпам роста строительства жилья Алтайский край в 2015 году превысил среднероссийский показатель и лидирует среди регионов Сибирского федерального округа.

Doc22.ru Алтайский край. Динамика объемов жилищного строительства

По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат), за январь-декабрь 2015 года на территории Российской Федерации введено 83,8 млн. кв. метров жилья, в том числе в Сибирском федеральном округе 9,4 млн. кв. метров. Алтайский край среди регионов СФО находится на 5 месте с объемом ввода 878,9 тыс. кв. метров. Лидером по вводу жилья в Сибири остается Новосибирская область с объемом ввода 2,6 млн. кв. метров.

Doc22.ru Сибирский федеральный округ. Ввод жилья в 2015 году.

Между тем стройкомплекс края уже ощутил воздействие кризиса, хотя, может быть, в силу своей инерционности пока и в меньшей степени, нежели другие отрасли региональной экономики. Несмотря на то, что количество строительных организаций практически не сократилось, численность работников предприятий стройкомплекса несколько снизилась.  Снизился в 2015 году и индекс физического объема строительных работ, составив 88 процентов к уровню 2014 года. На 10 процентов сократился объем инвестиций в жилищное строительство. Значительно уменьшился объем привлеченных банковских ресурсов: если в 2014 году из этого источника в отрасль было привлечено 4,8 млрд. руб., то в прошлом году – только 2,2 млрд. руб. В то же время выросли (с 9,4 млрд. руб. в 2014 до 12,1 млрд. руб. в 2015 году) масштабы бюджетного инвестирования. Иными словами, удерживать рынок в прошлом году удавалось за счет госучастия и господдержки, которая в этом году ощутимо сокращается.

Doc22.ru Андрей Геттих (заместитель начальника Главного управления строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства (Главстрой)) полагает, что есть основания рассчитывать на сохранение объемов жилищного строительства в крае.

Андрей Геттих полагает, что есть основания рассчитывать на сохранение объемов жилищного строительства в крае.

- Мы проанализировали состояние жилищного строительства в крае и выяснили, что доля незавершенного строительства практически не снизилась, а  разрешений на строительство выдано даже больше, чем в предыдущий год. Мы надеемся, что нынешний год пройдем не хуже предыдущего.  Будет задел и на 2017 год. Хотя, конечно, многое будет определять спрос на жилье. Этот пока фактор мало прогнозируемый и слабо предсказуемый, - подчеркнул Геттих.

Между тем состояние спроса на рынке жилья характеризуют данные о средней стоимости квадратного метра в Алтайском крае, которая в последние годы опустилась с 44  до 40 тыс. рублей. И это при средней себестоимости строительства в регионе 1 кв. метра в 33 тыс. руб. и инфляции в отрасли в 9-11 процентов. Как бы то ни было, доля нереализованного жилья пока не превышает в крае 10 процентов.

Doc22.ru Елена Бандурова (замруководителя регионального Управления Росреестра) привела данные регистрационной статистики, которые подтверждают нисходящий тренд на рынке недвижимости региона.

Елена Бандурова привела данные регистрационной статистики, которые подтверждают нисходящий тренд на рынке недвижимости региона.

Снижается в Алтайском крае и число зарегистрированных на рынке недвижимости прав собственности, сделок и обременений. Так,  по словам замруководителя регионального Управления Росреестра Елены Бандуровой, снижение по регистрации земельных участков составило 20,3 процента, жилых помещений – 14,3 процента, нежилых – 10,7 процента, залога всех видов недвижимости – 16 процентов, объектов, оформленных в упрощенном порядке – более 21 процента. А число договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных в Росреестре, сократилось в 2015 году на 37 процентов.  В целом по итогам года масштабы госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в количественном выражении снизились по сравнению с 2014 годом почти на 16 процентов.

Doc22.ru Михаил Фокин (председатель правления Союза строителей «Регионального объединения работодателей Алтайского края») не надеется на чудо, а полагается на свой опыт и интуицию.

Михаил Фокин не надеется на чудо, а полагается на свой опыт и интуицию.

Председатель правления Союза строителей «Регионального объединения работодателей Алтайского края» Михаил Фокин между тем был более пессимистичен в оценках и прогнозах, нежели строительные чиновники.

- Стоимость квадратного метра в Алтайском крае упала, дальше ей падать некуда, разве что ниже планки себестоимости. Я не разделяю оптимизма Андрея Ивановича (Геттиха – Doc22) по поводу сохранения объемов строительства в нынешнем году. Если в 2016 году инерция может сохраниться, хотя, думаю, и для этого придется приложить титанические усилия. А вот в 2017 году маловероятно, что мы приблизимся к рекорду 2015 года. Даже стимулирование спроса на покупку жилья со стороны государства вряд ли существенным образом повысит спрос, - грустно констатировал Фокин.

Впрочем, и реалии 2016 года пока не подтверждают оптимистических прогнозов. Строители Алтая уже в первом месяце наступившего года продемонстрировали почти 50-процентное снижение объемов строительства по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом. Между тем Фокин надеется, что в этом году объемы продаж жилья все-таки не упадут, а сохранить их могут помочь военные сертификаты и покупка жилья селянами, за счет которых пока удается как-то поддерживать спрос.

Фокин рассказал о планах правительства по изменению законодательной базы (в первую очередь, Градостроительного кодекса), регулирующей строительную деятельность и ответственность строителей. О них строителям Сибири московские чиновники рассказали на недавно прошедшей в Красноярске конференции, посвященной развитию строительного комплекса и градостроительной деятельности в стране. «Мы ожидаем, что в результате правовых новаций ответственность застройщиков резко вырастет, повысится роль СРО и эффективность их работы», - отметил Фокин, сообщив, что состояние, проблемы и перспективы строительной отрасли России будут рассмотрены на специальном заседании Госсовета в апреле этого года.