В Алтайском крае прогнозируется снижение стоимости жилья

Пока же эксперты отмечают растущий спрос на жилье и повышение цен на него.

Как отмечают специалисты, сегодня стоимость жилья приблизилась к докризисному уровню 2009 года. В настоящее время на возрастающем спросе растет и цена. Причем не только в городах, но и в сельской местности, приближаясь к «городским» ценам. На первичном рынке средняя цена в Алтайском крае составляет 38 тыс. руб. за кв. метр и 46 тыс. руб./кв. м – на вторичном. При этом средняя сметная стоимость  нового жилья оценивается в 30-32 тыс. руб. за кв. метр. В крае по сравнению с другими сибирскими регионами стоимость жилья пониже.

Источник: Управление Алтайского края по строительству и архитектуре.

Между тем в последнее время наметилась тенденция снижения цен на рынке. «Рано или поздно насыщение жильем скажется и на его цене. Поэтому наша главная задача – насытить рынок предложением. Иными словами, больше строить. Пока спрос довлеет на рынке», - констатировал замначальника Управления по строительству и архитектуре края Андрей Геттих.

По его словам, в этом года на состояние конъюнктуры рынка не оказывают определяющего влияния госпрограммы обеспечения жильем отдельных категорий граждан. В прошлом это влияние ощущалось куда больше. А вот интенсивно растущая выдача ипотечных кредитов является серьезным фактором формирования цены жилья, когда спрос опережает темпы роста объемов нового строительства.  Правда, возможно уменьшение стоимости нового жилья через снижение цены земли. К примеру, для ЖСК определенных категорий бюджетников и многодетных семей.

- У нас такой кооператив только создается, да и организовать ЖСК оказалось не так просто по целому причин, в первую очередь организационно-финансового порядка, закрепленных в федеральном законодательстве, - посетовал Геттих.

Важным механизмом снижения рыночных цен могло бы стать строительство арендного жилья, но на федеральном уровне пока так и не выработаны механизмы его стимулирования. Пока с коммерческой точки зрения оно невыгодно, поскольку срок окупаемости такого жилья при стоимости аренды чуть ниже рыночной составит, по нашим подсчетам, не менее 15 лет. Реально строить арендное жилье с привлечением средств бюджета.  Кстати, такой дом арендного жилья строится в Барнауле для медработников медицинского кластера высокой квалификации из других регионов. Как сообщил Андрей Геттих, планируется продолжить эту практику и в обеспечении жильем иногородних специалистов других отраслей экономики и социальной сферы Алтайского края.