18+

В Алтайском крае зафиксировали самые высокие темпы роста заработной платы за последние 15 лет

Подробнее…

Рубрики

Короткой строкой...

Аналитика

Экспертная оценка

Дословно

Инвестиции и инновации

Рынки и компании

Реплика

Промышленность и экономика

Повестка дня. Строительство.

Повестка дня. Рынок труда.

Повестка дня. Образование

Повестка дня. Здравоохранение

Повестка дня. Промышленность и энергетика

Повестка дня. Социальная сфера

Повестка дня. Село и АПК

Политотдел

Туризм

Баннер
Региональное Управление по строительству и архитектуре подвело итоги работы отрасли в январе-октябре этого года. По прогнозам краевых властей, ожидаемый годовой показатель объема ввода общей площади квартир и домов в Алтайском крае составляет 660 тыс. кв. м, что позволит сохранить положительную динамику ввода жилья в регионе.

Мониторинг жилищного строительства в Алтайском крае

Одним из важнейших направлений деятельности управления является работа по выполнению краем задач приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», в реализации которого Алтайский край принимает участие с 2006 года, и краевой целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Алтайском крае».

За время реализации проекта – в 2006-2010 годах среднегодовой ввод общей площади жилья в крае составил порядка 600 тыс. кв. метров общей площади, что на треть превышает среднегодовой объем ввода в предшествующем пятилетии.


В 2009-2010 годах застройщики концентрировали финансовые средства на продолжении строительства начатых многоэтажных домов и обеспечении ввода их в эксплуатацию в предусмотренные договорами сроки. Это позволило краю (единственному из регионов Юга Сибири) избежать снижения объема ввода жилья в крае в этот период.

тыс. кв. м общей площади

 

2007 год

2008 год

2009 год

2010 год

Российская Федерация

61 221

64 058

59 892

58 430,7

Сибирский федеральный округ

6 915,4

7 174,7

6 247,9

6 565,4

Алтайский край

598,2

631,9

654,3

659,4

Кемеровская область

1 010,4

1 063,1

1 063,2

1 002,7

Новосибирская область

1 274,7

1 392,2

1 216,0

1 364,3

Омская область

1 103,8

1 015,7

605,2

706,0

Томская область

442,8

524,0

433,5

437,1

 

Сложилась следующая линейка лидеров жилищного строительства:

Наименование подрядной

организации

Введено общей площади жилья в 2010 году,

 кв. метров

% к общему вводу

по краю

ООО «Жилищная инициатива»

71 230

       10,8

ЗАО «БКЖБИ-2»

50 670

7,7

ЖСК «Венец»

26 876

4,1

ООО СКФ «Селф»

24 225

3,6

ООО «Альфа-Инвест»

23 135

2,8

ООО «СУ АМЗ»

19 506

2,9

ЗАО ППСФ «Алтайэнергожилстрой»

18 468

2,8

ООО «Концерн Алтайкоксохимстрой»

16 643

2,5

ООО «Лиза»

15 198

2,3

ООО «Игнайтер»

12 759

1,9

ОАО "НЗЖБИ им.Иванова Г.С."

10 008

1,5

ООО «СтройКом»

9 942

1,5

ООО «Берег»

8 889

1,3

ЗАО «Главалтайстрой»

8 515

1,2

ООО «Материалстройсервис»

7 364

1,1

ЗАО «СП «Алтайстрой»

6 485

1

ООО «Рубин»

4 026

0,6

ООО «Гамма»

3 230

0,4

 

Практически все эти предприятия работают на жилищном рынке и в текущем году. Исключением стали ООО «Альфа-Инвест» и ООО «Берег», которые из-за высокой задолженности по банковским кредитам испытывают значительные финансовые трудности и вынуждены остановить строительство многоэтажных домов.

За январь-октябрь текущего года в Алтайском крае введено в эксплуатацию 388,5 тыс. кв. метров общей площади жилых домов.

Однако отставание от объемов ввода жилья, сложившихся в прошлом году, сокращается: за январь-март было введено 54,3 % от уровня соответствующего показателя прошлого года, за январь-май – 65,5 %, за январь-октябрь - 86 %.

Снижение объема ввода жилья в эксплуатацию обусловлено оттоком инвестиций из сферы жилищного строительства в предшествующие кризисные годы:

1) в первом полугодии текущего года предприятиям отрасли предоставлено 2,5 млрд. рублей банковских кредитных ресурсов, что превысило соответствующий показатель прошлого года на 254 млн. рублей, однако на 1,2 млрд. рублей ниже показателя докризисного 2007 года;

2) динамика объема предоставленных населению края ипотечных жилищных кредитов имела отрицательную тенденцию сокращения в 2008-2009 годах и в 2010 году данный показатель не достиг уровня предкризисного 2007 года:

Год

Выдано ипотечных жилищных кредитов

штук

млрд. рублей

2007

13000

13,3

2008 

6822

7,19

2009

5052

3,36

2010

7198

5,6




И эта негативная тенденция преодолена.

По итогам 9 месяцев текущего года населению предоставлено 6 317 ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 5,6 млрд. рублей, что составило 151 % к уровню соответствующего периода 2010 года.

Алтайский край участвует в реализации практически всех государственных жилищных программ, на цели которых в текущем году суммарно будет направлено более 3 млрд. рублей. При этом условия программ таковы, что большая часть поступающих инвестиций уходит на вторичный рынок. В целях организационного решения вопросов строительства и последующего предложения участникам программ новых квартир и индивидуальных домов, отделом жилищного строительства АКГУП «Алтайстройзаказчик» (контактный телефон 35-88-64) ведется мониторинг наличия у застройщиков свободных от обязательств квартир в многоквартирных домах с высокой степенью строительной готовности, налажены партнерские взаимоотношения с ООО «Боливар» - застройщиком малоэтажного поселка Сибирская долина, расположенного в нагорной части Барнаула, с ООО «Благодатное» - застройщиком одноименного поселка в городе.

Растет активность жителей края в сфере индивидуального жилищного строительства (индивидуальными застройщиками за счет собственных и заемных средств построено и введено в действие 221 тыс. кв. метров жилых домов, что составляет 57 % от общего ввода по краю и на 3 % превышает объем ввода января-октября прошлого года), что говорит об отсутствии надуманных административных барьеров в этой сфере. В нашем крае созданы необходимые условия для развития малоэтажного жилищного строительства. Суммарная годовая мощность предприятий, осуществляющих производство комплектов малоэтажных жилых домов и строительство малоэтажного жилья на территории края, составляет около 2 тысяч домов общей площадью 200 тыс. кв. метров. С бюджетной поддержкой в форме субсидирования процентной ставки банковских кредитов построены новые заводы: по производству домов из клееного бруса в селе Топчиха, каркасно-панельного домостроения в городе Новоалтайске, Бобровский лесокомбинат.

Ожидаемый годовой показатель объема ввода общей площади квартир и домов составляет 660 тыс. кв. м, что позволит сохранить положительную динамику ввода жилья.

Основная причина того, что при наличии мощностей и возможностей строительных организаций, предприятий стройиндустрии и промышленности строительных материалов темпы жилищного строительства в Алтайском крае ниже плановых показателей, заключается в слабом платежеспособном спросе на новые квартиры и дома, в том числе и населения, низкой доступности и высоких процентных ставках банковских кредитов как для населения, так и для строительных организаций. Отрицательное влияние на темпы и объемы жилищного строительства оказывают отставание в развитии коммунальной инфраструктуры, отсутствие земельных участков, обеспеченных инженерной инфраструктурой, последствия финансового кризиса, которые продолжают сказываться на финансовом состоянии застройщиков.

Финансовое положение застройщиков, значительно усложнившееся в 2008-2009 годах в результате сокращения объемов направляемых в отрасль инвестиций, не позволило многим из них начать строительство новых многоэтажных домов и создать задел на перспективу.

Однако, начиная с 2010 года, ситуация в жилищном строительстве постепенно меняется в положительную сторону. Растет количество выданных разрешений на строительство жилых домов, в том числе многоквартирных: в 2009 году было выдано 24 разрешения на строительство многоквартирных домов, в 2010 году их число возросло до 55, за январь-сентябрь текущего года выдано 39 таких разрешений.

Это будущие квадратные метры, которые через 2-3 года будут предоставлены жителям края.